车位买不买该怎么买这些开发商不会告诉你
2022/8/29 来源：不详前段时间我去了趟天津，在天津的正德兴茶庄买了一斤茉莉花茶。
我虽然爱喝茶，但对茉莉花茶确实没有太多的研究。是什么促使我在一个城市的旅游区买了一斤茉莉花茶？咱们又不是没有横县！
总结了一下，大概是因为这个店释放出的气质。
首先这是一家百年老店，招牌白里透黄，黄里透黑。这里不仅店老，店员也够老。估计给我抓茶叶的职工平均年纪要在55岁以上吧。身穿白大褂，戴着头套，一种80年代纺织厂女工的即视感。
除此之外，十几米开外的茶香扑鼻，走到茶庄附近你都多想停留片刻。吸吸茶香，过过茶瘾，闻着闻着你就走了进去。
那天虽然没有排队，但我自己却给自己造成了争先恐后的感觉。买了一斤之后离开的路上几次纠结要不要回去再买一些。
这种茶叶包装也很独特，没有盒子或罐子，一层牛皮纸，一层草纸，一翻一滚，叠成个纸包就算包装好了。由于包装很透气，回来的路上一路茶香，这让我感到很舒服。
这几天来我这里的朋友们，我都会拿出这款茶招待你，够意思吧？
01
为什么这么多人不想买车位？
车位买还是租的争议，从未停歇。
大家为啥这么纠结，有人说归根结底都是因为不想乱花钱（queqian）。
和买房一样，20万-30万的车位有人可以轻松拿下，也有人刚艰难地凑完了首付，短时间再难拿出钱来买车位。
当然也有人觉得车位不同于房子，没有什么附加值。除非是那些车位配置紧张的小区，否则车位的增值空间非常有限。
所以大家不会用买房那么大的决心来买车位。
▲地下停车场在我看来，小区停车位这件事，和买房的逻辑上有些相似，但两者之间却有蛮大差异。
有人说，现在有些楼盘车位卖到20万/个，一辆车都没那么贵，简直就是抢钱。
可你有没有想过，你们家搁冰箱的那块地板，折算成房价，也比冰箱贵。
上海的一块沪牌，早在年就已经突破了9万的单价，比很多的买菜车都要贵了吧？
消耗品与不动产，这是两个完全不同的概念。
对于车位该不该买这个问题，老铁们首先要搞清楚的，并不是为什么要买车位。
而是为什么你没有觉得车位是一个值得买、必须买、要赶紧买的商品。
02
车位卖多少钱才不算贵？
有的人可能有过这样的想法：一个车位就那么小一点地方，凭什么要卖十几万甚至几十万？
一位业内人跟我算过一笔账：
其实一个车位不只是地上画的那个框，它的公摊还包括了行车道、出入口坡道、设备用房（人防设施、消防泵房……）等等，还有柱间、墙角等无法利用的边角料，平均到每辆车停车面积一般在30~35平米。
一个楼盘做地下停车场，要开挖土方，要做支护工程，要排水，然后单位面积的钢筋含量、混凝土含量等指标都要远高于地上建筑部分。
一个楼盘的地下停车场，越往下成本越高。整体平均下来，一个车位的成本可能在元/㎡左右，一个包含公摊在内、平均面积35平方米的车位，成本大约10万左右。
如果还要把开发商销售过程中产生的销售费用、贷款利息、行政开支和各项税金等成本分摊到每一平米可出售的面积当中，他说一个车位卖个10万+也是正常。
很多人早些年花8万-10万买到的产权车位，其实一点都不亏。
至于卖20万左右的车位，你自己掂量能不能接受开发商多赚这几万。
如果是那些卖四五十万/个的车位，就有点离谱了。
03
买or租？其实不用纠结
回到车位要不要买的话题。
在此之前我们先来搞清楚，两种不同性质的车位。一种是产权车位，一种是人防车位。
产权车位很好理解。人防车位就是地下室人防工程部分，做成的车位。
人防车位跟其他地下车位，用起来区别不大，但售价比正常车位便宜，这便宜自然不是白捡的。它们在产权上有很大的区别。
人防地下室在法律上是属于国家人防工程的，开发商只有使用权和收益权，开发商出售给业主的也仅仅是使用权，说白了就是长租给业主。
至于买完房子要不要买车位，我认为是看你买这套房目的是什么。
如果这套房子你买来自住，而且预计居住的时间会在10年以上。预算充足的情况下，买个车位方便自己、提升生活品质一点毛病没有。特别是那些地段好、学区好、房价领跑的楼盘，更是如此。
为啥这么说？
地段好、学区好意味着这个楼盘跟同期交付的项目相比，入住率肯定相对较高。而能买得起房价领跑楼盘的业主，很多家庭往往有两到三辆汽车。这样的项目如果车位比没有达到1:2，预计放出来出租的车位都是抢手货。
如果你买房的目的是用于资金保值增值，能不买车位就不买了，这个车位对你来说就是拖油瓶。
等你要转手房子的时候，别以为带个车位就好卖。除非你的房子升值空间很大，卖了房还大赚一笔然后车位白送；或者真的遇到有缘人，否则很可能你的房子卖出去了，车位还无人问津。
特别是那些现在售价处于中下水平的刚需盘，以后你的房子想跟车位一起转手，那难度……我都不好意思打击大家。
04
产权or人防？车位该这么选
产权车位和人防车位，一个可以办不动产证，一个只有使用权不能办证。
差价不是特别大，而且可以在你接受的范围内，建议选产权车位。万一你以后卖了房，产权车位还有出售的可能。如果是人防，那就相当于是送了或者继续出租了。别抱太大希望有人会做「接盘侠」。
但是如果你荷包里钱不够，那买个人防自用，没啥问题。看菜吃饭，适合自己的最重要。
如果你买的是二手车位，那就看这里：
1、如果这个车位还没有办产权证，那原始凭证就非常重要。
原始凭证就是跟开发商签署的「车位转让合同」和车位发票，这两个东西就相当于古代的地契，买了之后，要对方把原件交给你。
2、如果你的前手不是第一个从开发商那里购买车位的人，尽量要他把他购买时的合同也提供给你，保证转让人的延续性。
也就说，你手上要有从开发商转让给第一手的合同，第一手转给第二手的合同，第二手转给第三手……直到转给你。如果学过财务的就比较容易懂，类似背书。
最后，再来讲讲车位怎么选。简单来说有几个建议：
1、离门近这个问题不用多说，离单元门越近越节省时间。但近可以，最好不要选择最近单元门的那排车位。一些物业管理不好的小区，单元门附近往往都会停满电车。烦恼你懂的。
2、地下一层综合来说要比地下二层更划算。
3、临柱子车位要优于中间车位和临墙车位。
4、如果两个柱子之间是三个车位。最好停好用的一定是左侧临着柱子的车位，因为无论你离柱子停车多近，柱子的位置在车头，主驾驶车门的位置都可以正常开门。
5、临墙的最好不选，因为你无法预知你的车位边界和墙体之间是否有留开门空间。
6、道路末端车位最难停。这类车位想要倒车进库就需要在进入到这条路之前调转车头，一路倒过去才可以倒车入库，很考验车技。
▲左侧临着柱子的车位更好停车05
这段算送的
这个世上本来是有很多停车位的，买的人多了，也就没有了。
如果你想炒车位投资，我劝你还是放弃吧。
车位是一个有价值的商品，但不是一个很好的投资品。
如果你是刚需，预算足够的话就入手；如果你想投资，还是把车位留给别人吧。
／End.
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